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Paris

2 228 409 habitants
Maire sortant Anne Hidalgo (PS)

Lille

237 079 habitants
Maire sortant Martine Aubry (PS)

Baromètre

Indicateur
Part des logements sociaux19,9 % (2016)
Part des logements vacants8,1 % (2015)
Evolution du nombre de logements dont la commune a autorisé la construction-22 % (2014-2018)
Evolution du nombre de m² dont la commune a autorisé la construction-36 % (2014-2018)
Taux de propriétaires parmi les résidences principales33 % (2015)
Evolution des zones végétales et boisées 0 % (2013-2016)

Que faut-il en retenir ?

Le logement représente un des principaux enjeux à Paris dans un contexte de dynamique très forte des prix de l’immobilier (+ 55 % en 10 ans, avec un prix moyen au m² qui dépasse désormais les 10 000 €). Dans ce contexte, la priorité a été donnée par la municipalité au développement du parc de logements sociaux qui représente désormais plus de 20 % des logements, contre 15,6 % en 2008 et 18,46 % en 2014. Le taux de 25 % en 2025 devrait être atteint. En parallèle, la ville de Paris a mis en place une politique d’encadrement du prix des loyers et engagé des actions contre les plateformes de location saisonnière.

Paris se caractérise par une densité très importante, de l’ordre de 210 habitants à l’hectare. Le nombre total de logements à Paris est de 1,4 million, dont 84 % de résidences principales, et le stock de logements évolue peu. Le taux de propriétaires occupants est relativement bas et inférieur à la moyenne des 11 villes étudiées dans le cadre de cette opération (33 %). Le stock de logements vacants relativement élevé (8,1 %), bien que conforme à la moyenne des autres villes étudiées.

L’offre de logements se développe peu : le nombre de constructions nouvelles autorisées chaque année oscille aux alentours de 4 000, en diminution de 22 % par rapport à 2014, avec 5 235 logements autorisés cette année-là. A noter néanmoins que ce chiffre est en hausse de 11 % par rapport à la situation il y a 10 ans, puisqu’en 2008 le nombre de logements dont la ville de Paris avait autorisé la construction s’établissait à 3 662.

Le développement de l’offre concerne en particulier les 15 zones d’aménagement concerté (ZAC) en vigueur. Les ZAC sont un dispositif juridique permettant à une commune de mettre en œuvre, sur un périmètre délimité, un projet d’aménagement urbain “sur mesure” intégrant généralement des logements, des commerces et des bureaux.

Sources

IndicateurSource
Part des logements sociaux

Site de la ville

Part des logements vacants
Evolution du nombre de logements et de m² dont la commune a autorisé la construction

http://developpement-durable.bsocom.fr/Statistiques/TableViewer/tableView.aspx?ReportId=14235

Taux de propriétaires parmi les résidences principales

https://www.insee.fr/fr/statistiques/3564300?sommaire=3561690#consulter

Evolution des zones végétales et boisées de la commune

www.cerema.fr/system/files/documents/2018/05/evol_naf_com_2006_2016.ods

 

Indicateur
Part des logements sociaux23,7 % (2016)
Part des logements vacants9,1 % (2016)
Evolution du nombre de logements dont la commune a autorisé la construction+10,4 % (2014-2018)
Evolution du nombre de m² dont la commune a autorisé la construction+10,2 % (2014-2018)
Taux de propriétaires parmi les résidences principales28 % (2017)
Evolution des zones végétales et boisées +0,8 % (2013-2016)

 

Depuis 2014, les nombres de logements ainsi que de m² dont la ville de Lille a autorisé annuellement la construction ont augmenté de respectivement 10,4 % et 10,2 %. La ville a ainsi autorisé la construction de 2 219 logements en 2018, contre 1 988 en 2014 et 1 570 en 2009.

La part de logements sociaux s’élève à 23,7 % du parc total, un taux élevé, en conformité avec les obligations de la loi Solidarité et renouvellement urbain. Parmi les 11 villes étudiées dans le cadre de cette opération, Lille arrive ainsi en seconde position en matière de part des logements sociaux dans le parc de logements.

Le taux de propriétaires parmi les résidences principales s’élève à 28 %, un chiffre nettement inférieur à la moyenne observée parmi les 11 villes étudiées. La part des logements vacants à Lille est relativement élevée en comparaison aux autres villes étudiées. Elle est en augmentation et atteint 9,1 % du parc de logements en 2016, contre 6,8 % en 2011.

Les zones végétales et boisées progressent quant à elles de 0,8 % entre 2013 et 2016, une progression nettement supérieure à la situation des autres villes étudiées pour cette opération, dont une grande majorité a vu ces zones régresser.

Sources

IndicateurSource
Part des logements sociaux

Site de la ville

Part des logements vacants
Evolution du nombre de logements et de m² dont la commune a autorisé la construction

http://developpement-durable.bsocom.fr/Statistiques/TableViewer/tableView.aspx?ReportId=14235

Taux de propriétaires parmi les résidences principales

https://www.insee.fr/fr/statistiques/3564300?sommaire=3561690#consulter

Evolution des zones végétales et boisées de la commune

www.cerema.fr/system/files/documents/2018/05/evol_naf_com_2006_2016.ods